Consejos Importantes para Evitar la Ejecución Hipotecaria

1. Comuníquese con su prestamista tan pronto como se dé cuenta de que tiene un problema.

Los prestamistas no quieren su casa. Ellos tienen opciones para ayudar a los prestatarios a atravesar épocas de dificultades económicas. Cuando llame a su prestamista o asesor de vivienda, esté preparado con la información de su cuenta y un resumen de los problemas económicos que está enfrentando. También debe tener a la mano declaraciones de ingresos recientes y su presupuesto familiar.

2. No ignore el problema.

Mientras más se atrase, más difícil será restaurar su préstamo y más probable será que pierda su casa.

3. Comuníquese con una agencia asesora aprobada por HUD para recibir orientación gratis.

Llamando a la Línea Directa HOPE para Propietarios (Homeowner's HOPE™ Hotline) – 888-995-HOPE (4673) – o visite el sitio Web www.findaforeclosurecounselor.org. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Humano (Department of Housing and Urban Development, "HUD") de Estados Unidos patrocina el asesoramiento gratis sobre viviendas a nivel nacional. Los asesores de viviendas lo pueden ayudar a comprender las leyes y sus opciones, a organizar sus finanzas y a representarlo en negociaciones con su prestamista.

4. Obtenga ayuda inmediatamente.

Si está enfrentando dificultades para pagar su hipoteca o si sabe que tendrá dificultades en el futuro cercano, ¡llame a su prestamista! Su prestamista podrá darle opciones que podrían ayudarlo a salvar su hogar. Conéctese gratuitamente con una agencia local de asesoría de vivienda aprobada por HUD llamando al 1-888-995-HOPE (4673) o visitando www.findaforeclosurecounselor.org.

5. Abra y responda a toda correspondencia de parte de su prestamista.

Los primeros avisos que reciba le ofrecerán buena información sobre opciones de prevención de ejecuciones hipotecarias que pueden ayudarlo a enfrentar los problemas.

6. Conozca sus derechos hipotecarios.

Encuentre los documentos de su préstamo y léalos de manera que sepa lo que su prestamista puede hacer si usted no está en capacidad de hacer sus pagos hipotecarios. Aprenda sobre las leyes de ejecución hipotecaria y los plazos estipulados por su estado (ya que cada estado es diferente) llamando a una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD o a la Oficina de Vivienda de su Gobierno Estatal.

7. Comprenda las opciones para prevención de ejecuciones hipotecarias.

Se puede encontrar información valiosa sobre opciones para la prevención de ejecuciones hipotecarias (también conocida como mitigación de pérdida) en línea en www.knowyouroptions.com.

8. Evite las supuestas compañías de prevención de ejecuciones hipotecarias.

Usted no tiene que pagar costos para recibir ayuda de prevención de ejecución hipotecaria—en lugar de ello, use ese dinero para pagar la hipoteca. Muchas compañías con fines de lucro se pondrán en contacto con usted prometiendo negociar con su prestamista. Si bien es posible que estos sean negocios legítimos, le cobrarán un precio muy alto (a menudo hasta dos o tres veces el valor del pago mensual de la hipoteca) por proveerle información y servicios que su prestamista o asesor de viviendas le proporcionará gratuitamente si usted se comunica con ellos.

9. Nunca firme un documento legal sin primero leer y comprender todos los términos y obtener asesoría profesional de parte de un asesor certificado de vivienda.

Si usted firma un documento designando a alguien más para que actúe en su nombre, ¡es posible que esté cediendo el título de su propiedad y convirtiéndose en un inquilino en su propia casa!

10. Mantenga un presupuesto familiar.

Un presupuesto le ayuda a reconocer problemas antes de que surjan, permitiéndole así cambiar sus compromisos y comportamiento para prevenirlos. Dé un vistazo a sus gastos todos los meses, especialmente si sus circunstancias—y sus ingresos—han cambiado. Establezca metas para usted mismo y trabaje en pro de ellas.